Thành phố phía Đông là điểm sáng mới để thúc đẩy phát triển đại đô thị

Theo các chuyên gia, việc TP.HCM được thông qua chủ trương thành lập TP. Thủ Đức, lấy khu Đông làm tâm điểm phát triển theo chiến lược thành phố thông minh và sáng tạo sẽ là tiền đề thúc đẩy đại đô thị phát triển.

Thúc đẩy đại đô thị tạo ra sự phát triển bền vững

Phát biểu tại Hội thảo “Sức bật từ đại đô thị” do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc cho biết, phát triển đại đô thị là xu hướng đang ngày càng phổ biến trên thế giới, tuy nhiên vẫn chưa rõ nét ở Việt Nam.

Ảnh hưởng của biến đổi khí hậu và sự ra đời của công nghệ đã tác động sâu rộng đến các xu hướng quy hoạch và phát triển đại đô thị trong các thập niên gần đây. Thêm vào đó, xu thế phát triển cũng hướng đến việc lấy con người làm trọng tâm với nhiều giải pháp.

Theo bà Hương, các nhà quy hoạch đô thị đã tổng kết 5 xu hướng quan trọng tác động đến quá trình hình thành và phát triển đại đô thị. Trước hết là xu hướng khu đô thị thông minh. Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore… là một trong những nước rất chú trọng phát triển loại hình khu đô thị thông minh với các giải pháp công nghệ tích hợp giúp quản lý, vận hành và cung cấp giải pháp tối ưu cho người dân, doanh nghiệp, cơ quan quản lý Nhà nước… một cách nhanh chóng, tiện lợi và hiệu quả.

Bà Nguyễn Hương - Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc
Bà Nguyễn Hương – Tổng giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc

Thứ 2 là xu hướng khu đô thị xanh. Các khu đô thị có quy chuẩn không gian xanh, nhưng rất thấp so với chuẩn quy định. Trên thực tế, các khu đô thị hiện hữu của Việt Nam có tỷ lệ cây xanh chỉ đạt khoảng 1,5 – 2m2 trên đầu người, thấp hơn rất nhiều so với quy chuẩn quy định. Các khu dân cư, đô thị theo xu hướng này sẽ không chỉ có cây xanh mà còn cần không gian xanh, xử lý rác thải xanh, cung cấp các giải pháp về năng lượng, vật liệu thân thiện môi trường, không gian sống sạch, an toàn cho sức khỏe.

Thứ ba, về xu hướng khu đô thị gắn kết, ở một số nước phát triển, cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 đang chuyển dần sang cuộc cách mạng 5.0, trong đó con người được xem là tâm điểm để xây dựng các mối liên hệ gắn kết trong xã hội.

Các không gian chung, sinh hoạt cộng đồng được đề cao, chú trọng và ngày càng mở rộng trong xu thế không gian riêng, cá nhân ngày một bị thu hẹp do giá cả bất động sản gia tăng tại các thành phố lớn. Xu hướng này sẽ giúp sự giao tiếp trong cộng đồng, sự gắn kết trong xã hội được nâng cao và cuộc sống trở nên đa dạng, hạnh phúc hơn.

Thứ tư là xu hướng phát triển các khu đô thị tập trung và chuyên sâu dựa trên tiềm năng sẵn có của các địa phương, tạo ra sự khác biệt và thu hút nguồn lực đầu tư cũng như nâng cao năng lực cạnh tranh và chất lượng cuộc sống của người dân.

Bà Hương nhìn nhận, tại Việt Nam khu đô thị hình thành theo xu hướng này cũng đã xuất hiện nhưng chưa rõ nét. Việc TP.HCM được thông qua chủ trương thành lập TP. Thủ Đức, lấy khu Đông làm tâm điểm phát triển theo chiến lược thành phố thông minh và sáng tạo là tiền đề để xu hướng này được khẳng định.

Nói về xu hướng khu đô thị đa cực, bà Hương cho rằng, đây là xu thế phát triển các đại đô thị với mục tiêu tạo thêm những tâm điểm đối trọng với các khu trung tâm cũ đã trở nên chật hẹp và quá tải. Tại các thành phố lớn, quy mô dân số đông từ trên 10 triệu người thường sẽ phải hình thành thêm những tâm điểm mới, các khu đô thị vệ tinh nhằm kéo dân số về các cực của thành phố, tạo nên sự phát triển đồng đều, cân bằng và bền vững hơn trong dài hạn.

Tập trung những dự án vừa túi tiền, tạo điều kiện cho nhà đầu tư

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ rằng, điểm hạn chế của đại đô thị nằm ở mức giá thành. Chất lượng dự án càng lớn, suất đầu tư sẽ càng cao, giá thành càng tăng và giá bán càng lớn. Do đó, các khu đô thị lớn luôn có mức giá cao so với khu vực đầu tư khác.

Vì thế, bài toán này cần được giải quyết hài hòa khi phát triển các đại đô thị, cần có khu vực phát triển những dự án vừa túi tiền. Như đã biết, Luật Nhà ở quy định, với dự án quy mô 10ha trở lên, cần dành 25% quỹ đất phát triển dự án nhà ở xã hội, nhưng thực tế vẫn còn thiếu cơ chế thực hiện. Do đó, ở các dự án khu đô thị hiện đại, hầu hết là người có tiền mới mua được.

HoREA đã đề xuất đề án Khu đô thị Thủ Đức cần quan tâm, giải quyết người dân tại chỗ để không ai bị bỏ lại. Từ trước đến nay, Luật Đất đai chỉ quy định Nhà nước thu hồi và giao đất các dự án đô thị, khu đô thị mới cho chủ đầu tư. Để phát triển, cần tạo điều kiện để họ có thể tự tạo lập quỹ đất, đặc biệt là tháo gỡ cơ chế xử lý đất công xen kẽ trong các dự án nhà ở…

Một số ý kiến có nhắc đến việc đại đô thị dẫn tới những mặt hạn chế như không đồng bộ hạ tầng…, tuy nhiên ông Châu cho rằng, phát triển đô thị phải dựa trên cơ sở quy hoạch, đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

“Còn nếu không đồng bộ, đó là chủ quan, chủ yếu là đầu tư của nhà đầu tư chưa tới trên cơ sở quy hoạch. Suất đầu tư quyết định trên cơ sở quy hoạch. Chúng tôi đánh giá cao các dự án khu đô thị, đại đô thị, nhờ đó đã tạo nguồn tiền dồi dào cho ngân sách Nhà nước. Đơn cử, quận 7, TP.HCM chỉ có 25 tỷ đồng, nhưng đến hiện tại nhờ các dự án bất động sản, quận 7 đã thu về số tiền gấp hàng trăm lần. Tương tự, có thể kể đến quận Thủ Đức, quận 9”, ông Châu nói.

Các chuyên gia thảo luận về xu hướng đại đô thị và định hướng tháo gỡ các vướng mắc
Các chuyên gia thảo luận về xu hướng đại đô thị và định hướng tháo gỡ các vướng mắc

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho biết, dưới góc độ là một đơn vị đầu tư, ông nhận thấy có 4 điều một doanh nghiệp cần quan tâm trong việc phát triển một dự án bất động sản.

Đầu tiên là tiền, muốn đầu tư một dự án phải có vốn, phải có tiền, tuy nhiên ông Phúc cho rằng vấn đề này doanh nghiệp có thể huy động từ nhiều kênh. Về hiệu quả đầu tư, đây cũng là điều doanh nghiệp có thể chủ động tính toán.

Tuy nhiên, riêng có hai điều khá khó khăn trong việc đầu tư dự án là quỹ đất và thủ tục, làm sao tạo ra quỹ đất lớn để phát triển dự án? Làm sao để thủ tục quy hoạch diễn ra nhanh chóng? Bên cạnh đó, ông Phúc giả thiết rằng, nếu quá trình quy hoạch được giải quyết thì tiền đâu để đền bù?

“Có nhiều nguồn để giải quyết vấn đề này, một trong số đó là trái phiếu Chính phủ và biết đâu thời gian tới sẽ có trái phiếu TP.HCM. Sau đấy, TP.HCM sẽ tạo ra một quỹ đất sạch để chúng tôi có thể đầu tư hạ tầng bài bản từ nguồn vốn đó”, ông Phúc nêu vấn đề.

Giải đáp kiến nghị của đại diện doanh nghiệp, ông Huỳnh Thái Ngọc, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thông tin một số chi tiết về quỹ đất của thành phố. Theo quy định, quy hoạch sử dụng đất là cơ sở pháp lý để giao đất, phân đất.

Sở Tài nguyên và Môi trường đóng vai trò tham mưu cho UBND TP.HCM, sau đó có phương án trình Thủ tướng, được Thủ tướng phê duyệt ở Nghị quyết 80 về điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất kỳ cuối (2016 – 2020) TP.HCM, là căn cứ quản lý, triển khai về quy hoạch, sử dụng đất.

Theo đó, đến năm 2020 sẽ chuyển 27.000ha từ đất nông nghiệp (hiện là 100 nghìn ha) sang đất phục vụ cho sản xuất, kinh doanh. Trong đó, đất nông nghiệp chuyển sang phục vụ khu đô thị bổ sung là hơn 2.800ha. Sau khu đô thị là chuyển đổi sang đất công nghiệp thêm 2.000ha, phần còn lại là công trình hạ tầng, đường sá.

Đặc biệt, TP.HCM được xác định là đô thị dạng đặc biệt, theo Nghị quyết 54 về ưu đãi, tạo thuận lợi cho nhà đầu tư, khi chuyển đất lúa sang đất dự án có diện tích trên 10ha thì Thành phố có thể tự quyết định, không cần sự phê duyệt của Thủ tướng.

 

  • 4d toto macau
  • bandar togel
  • bo togel
  • bo togel
  • bandar togel
  • agen togel terpercaya
  • bandar togel terpercaya
  • dingdong togel
  • bandar togel online terpercaya
  • situs agen togel online
  • agen togel online terpercaya
  • bandar togel terbaik dan terpercaya
  • situs agen togel online
  • situs judi togel online
  • situs agen togel terpercaya
  • situs togel
  • daftar bandar togel online terpercaya
  • situs agen togel resmi
  • daftar bandar togel online terpercaya
  • daftar bandar togel online
  • situs agen togel terpercaya
  • situs agen togel online
  • agen togel resmi di indonesia
  • situs agen judi togel
  • situs togel
  • daftar bandar togel terbesar dan terpercaya
  • situs slot
  • bo togel online terpercaya
  • agen togel
  • bandar togel lengkap terbesar
  • togel online
  • bo togel terpercaya dan terbesar
  • aftar situs slot online
  • agen judi togel online
  • nama situs togel terpercaya
  • judi slot online
  • situs togel resmi toto
  • 10 situs togel terpercaya
  • situs togel resmi toto
  • bandar togel online
  • situs togel online terpercaya
  • situs judi togel resmi
  • situs judi togel online
  • bandar togel china resmi
  • bandar togel terpercaya
  • situs bandar togel toto online
  • situs judi togel 4d resmi
  • bandar togel hadiah 4d 10 juta
  • situs togel terbaik dan terpercaya
  • agen togel resmi di indonesia
  • bandar togel toto hongkong
  • bo togel bonus new member terbesar
  • situs slot deposit pulsa tanpa potongan
  • bo togel resmi di indonesia
  • daftar bandar togel terbesar dan terpercaya
  • situs judi togel online
  • agen bandar togel toto online
  • bandar lotre togel online
  • situs judi slot terbaik
  • situs togel resmi toto
  • bandar togel cambodia resmi
  • situs bo togel resmi
  • bandar togel hadiah 4d 10 juta terpercaya
  • bandar togel online terpercaya
  • agen bandar togel online
  • bo slot online terbaik
  • bandar togel online terbesar
  • bandar togel terpercaya dan terbesar
  • 10 situs togel terpercaya resmi
  • bandar togel terpercaya dan resmi
  • situs togel resmi dan terpercaya
  • situs bandar lotre togel
  • keluaran togel cambodia
  • situs togel online
  • situs agen togel online
  • bandar judi togel online
  • agen bandar togel online
  • situs togel terbaik
  • agen togel online terbesar
  • situs togel terpercaya dan terbesar
  • agen togel
  • bandar togel terbesar
  • situs judi slot
  • agen togel
  • daftar bandar togel terbesar dan terpercaya
  • bandar togel
  • situs togel
  • situs slot
  • bandar togel
  • slot resmi
  • Bandar Judi Togel Hari Ini Online24Jam Terpercaya 2022
  • bo togel
  • toto togel
  • togel deposit pulsa
  • togel hongkong
  • togel online
  • situs togel
  • situs bandar togel online terpercaya
  • bandar togel
  • agen togel terpercaya
  • situs togel
  • nama toto togel
  • togel online
  • togel online
  • situs togel
  • agen togel resmi
  • agen togel
  • situs togel
  • bandar togel
  • bandar togel
  • togel online
  • asia togel
  • situs togel
  • situs togel
  • situs togel
  • toto togel
  • togel online
  • bandar togel
  • agen togel
  • daftar togel
  • bandar togel
  • agen togel
  • situs togel online
  • situs togel
  • bandar togel
  • bandar togel
  • situs togel terpercaya
  • agen togel
  • situs judi togel
  • situs togel
  • agen togel
  • bandar togel
  • situs togel
  • situs togel
  • bo togel
  • agen togel
  • toto togel
  • bo togel
  • situs togel terpercaya
  • situs bandar togel
  • agen togel terpercaya
  • 5 bandar togel terpercaya
  • bo togel resmi
  • agen togel
  • situs togel online
  • situs togel resmi
  • daftar bandar togel
  • situs agen togel resmi
  • 4d toto macau
  • bandar togel
  • bo togel
  • 10 situs togel terpercaya
  • bandar togel
  • agen togel terpercaya
  • bandar togel terpercaya
  • dingdong togel
  • bandar togel online terpercaya
  • situs agen togel online
  • agen togel online terpercaya
  • bandar togel terbaik dan terpercaya
  • situs agen togel online
  • situs judi togel online
  • situs agen togel terpercaya
  • situs togel
  • daftar bandar togel online terpercaya
  • situs agen togel resmi
  • daftar bandar togel online terpercaya
  • daftar bandar togel online
  • situs agen togel terpercaya
  • situs agen togel online
  • agen togel resmi di indonesia
  • situs agen judi togel
  • daftar bandar togel terbesar dan terpercaya
  • situs slot
  • bo togel online terpercaya
  • agen togel
  • bandar togel lengkap terbesar
  • togel online
  • bo togel terpercaya dan terbesar
  • aftar situs slot online
  • agen judi togel online
  • nama situs togel terpercaya
  • judi slot online
  • situs togel resmi toto
  • 10 situs togel terpercaya
  • situs togel resmi toto
  • bandar togel
  • situs togel online terpercaya
  • situs judi togel resmi
  • situs judi togel online
  • bandar togel china resmi
  • bandar togel terpercaya
  • situs bandar togel toto online
  • situs judi togel 4d resmi
  • bandar togel hadiah 4d 10 juta
  • situs bandar togel
  • agen togel resmi di indonesia
  • bandar togel toto hongkong
  • bo togel bonus new member terbesar
  • situs slot deposit pulsa tanpa potongan
  • bo togel resmi di indonesia
  • daftar bandar togel terbesar dan terpercaya
  • situs judi togel online
  • agen bandar togel toto online
  • bandar lotre togel online
  • situs judi slot terbaik
  • situs togel resmi toto
  • bandar togel cambodia resmi
  • situs bo togel resmi
  • bandar togel hadiah 4d 10 juta terpercaya
  • agen bandar darat togel
  • agen bandar togel online
  • bo slot online terbaik
  • bandar togel online terbesar
  • bandar togel terpercaya dan terbesar
  • 10 situs togel terpercaya resmi
  • bandar togel terpercaya dan resmi
  • situs togel resmi dan terpercaya
  • situs bandar lotre togel
  • togel online
  • situs togel online
  • situs agen togel online
  • bandar judi togel online
  • agen bandar togel online
  • situs togel resmi
  • agen togel online terbesar
  • situs togel terpercaya dan terbesar
  • agen togel
  • bandar togel hadiah 4d 10 juta
  • situs judi slot
  • agen togel
  • daftar bandar togel terbesar dan terpercaya
  • bandar togel
  • situs togel
  • situs slot
  • bandar togel
  • slot resmi
  • Bandar Judi Togel Hari Ini Online24Jam Terpercaya 2022
  • bo togel
  • toto togel
  • togel deposit pulsa
  • togel hongkong
  • togel online
  • situs togel
  • situs bandar togel online terpercaya
  • bandar togel
  • agen togel terpercaya
  • situs togel
  • nama toto togel
  • togel online
  • togel online
  • situs togel
  • agen togel resmi
  • agen togel
  • situs togel
  • bandar togel
  • bandar togel
  • togel online
  • asia togel
  • situs togel
  • situs togel
  • situs togel
  • toto togel
  • togel online
  • bandar togel
  • agen togel
  • daftar togel
  • bandar togel
  • agen togel
  • situs togel online
  • situs togel
  • bandar togel
  • bandar togel
  • situs togel terpercaya
  • agen togel
  • situs judi togel
  • situs togel
  • agen togel
  • bandar togel
  • bo togel
  • bo togel
  • toto togel
  • bo togel
  • situs togel terpercaya
  • situs bandar togel
  • agen togel terpercaya
  • bo togel resmi
  • situs togel online
  • situs togel resmi
  • daftar bandar togel
  • situs agen judi togel
  • agen bandar togel
  • 5 bandar togel terpercaya
  • agen togel
  • bandar togel terpercaya
  • 10 situs togel terpercaya
  • situs agen togel resmi
  • situs agen togel resmi
  • bo togel online
  • situs togel
  • situs togel
  • situs agen togel
  • situs togel online
  • agen togel online
  • bandar togel terpercaya
  • toto togel
  • situs togel terpercaya
  • 5 bandar togel terpercaya
  • agen bandar togel resmi
  • situs togel terpercaya
  • bandar togel terpercaya
  • situs togel terpercaya
  • bo toto togel
  • situs resmi pasang togel
  • situs togel online
  • situs togel terpercaya
  • agen togel
  • situs judi togel online
  • situs togel terpercaya
  • situs togel
  • situs bo togel
  • bandar togel terpercaya
  • agen togel resmi
  • bandar togel terpercaya
  • daftar togel via dana
  • situs togel terpercaya
  • situs togel resmi
  • situs togel terpercaya
    situs togel agen togel agen togel toto situs togel online terpercaya situs agen togel resmi bandar togel terpercaya togel online situs togel terbaik situs togel 5 bandar togel terpercaya situs togel online situs togel online agen bandar togel situs togel terbesar situs togel online situs togel terpercaya agen togel resmi bandar togel terpercaya situs togel deposit pulsa daftar situs togel terpercaya keluaran semua togel hari ini situs togel resmi toto situs judi togel online bo togel terpercaya agen togel online agen togel terpercaya bandar togel terpercaya bo togel hadiah terbesar agen bandar togel bandar togel hadiah 2d 100rb bandar togel resmi situs resmi pasang togel 10 situs togel terpercaya agen togel terpercaya agen togel agen togel resmi bandar togel online 10 situs togel terpercaya bandar togel terpercaya bandar togel resmi agen togel resmi situs togel terpercaya agen togel singapore bandar togel terpercaya agen togel terpercaya situs agen togel online situs togel agen togel bandar judi togel bandar togel terpercaya situs agen togel terpercaya situs agen togel resmi agen togel resmi situs agen togel terpercaya bo togel terpercaya situs agen togel terpercaya situs togel online daftar situs togel terpercaya situs bandar togel online situs bandar togel resmi situs agen togel resmi situs togel terbesar situs agen togel online situs togel online terpercaya agen togel online resmi situs agen togel online agen bandar togel terpercaya situs agen togel terpercaya bo togel hadiah 2d 100rb situs agen togel terpercaya situs agen togel online situs bo togel hadiah terbesar situs agen judi togel situs togel terpercaya situs agen togel resmi agen togel online 10 situs togel terpercaya situs togel deposit pulsa situs resmi pasang togel daftar togel toto online agen togel online 10 situs togel terpercaya bo togel terpercaya agen toto togel